体育健身娱乐产业项目投资开发研究
改革开放以来，在国家政策的指引下，体育健身、娱乐产业在各地得到了快速发展，并形成了一定的规模。但在发展过程中，也出现了一些投资管理上的问题。有的决策者急于求成，盲目投资开发，结果给个人（或单位）造成了经济上的损失。分析失败的原因当然是多方面的，但归纳起来主要有两点：即对投资环境的认识不清和投资风险意识不强。所以，对于开发投资者来说，如何才能识别良好的投资环境，并减少投资风险，显然这是投资者关心的话题，也是我们选题研究的依据。
1 体育健身、娱乐产业项目投资应遵循的原则
1.1 首先要符合当地政府发展战略，该产业在各地的投资结构不能搞均衡化，要有重点，应该在条件较好、有较好基础或基础虽差、但有进一步发展条件的地点投资。
1.2 其次是要符合人、财、物的可能，要对项目投资活动中所需要的人、财、物进行统筹安排，全面考虑，确定适度的投资规模和合理的投资结构，使项目投资、项目发展战略与当地经济的发展协调一致。
1.3 另外，还要注意坚持从实际出发，切忌片面地看待问题，不能在思想深处存在着地区投资的偏见或成见。
2 影响体育健身、娱乐产业投资规模的因素
主要有3条，即需求结构、技术进步和项目特点。仔细分析，影响投资规模的因素远不止这些，但其首要因素是需求结构，其他一切因素的影响机理最终都与需求结构有关，都是通过对需求产生影响，从而联系到项目投资规模。
确立体育健身、娱乐产业项目投资规模研究的理论依据，主要是运用定量分析法：首先是确定其最小规模，即确定保本利润，目的是有一个投资利润回旋空间，如果规模小于这个界限，在人、财、物上的投资是不合算的；其次是确定获得最佳效果的经济规模，因为任何一个项目，都有一个选择能获得最大投资效果经济规模的问题，即投资额最小，资金占用最少，利润率最高。当然，这种最理想的规模一般是很难达到的，在实际过程中，确定和选择项目规模时，应综合考虑各方面的因素，力争取得较满意的规模方案，不搞“大而全”的投资规模。
3 体育健身娱乐产业投资环境的研究
3.1 体育健身、娱乐产业投资环境构成的因素
概括起来主要有：政策的稳定性、社会的安全性、居民对投资项目的态度、审批手续及办事效率、市场开放程度、经济发展战略、产业结构及政策、财政、金融、保险状况、物价上升幅度、经济增长的情况及潜力、器材供应及配套能力、市场规模的能力、竞争状况、通讯及交通运输条件、信息及咨询业的发展状况、辅助机构状况、土地及租赁状况、工资水平、科技水平、文化教育状况、可雇用的员工素质、人才供应、地理位置、自然条件，等等。总之，其投资环境是一个多种因素构成的系统。当然，各个因素在投资环境中的作用与地位是不相同的，在不同的地区、不同时期，其重要程度也不尽相同。
3.2 衡量其投资环境的整体标准
可归纳为3条，即风险小、机会多和配套条件要好。风险小、机会多，二者相比，机会多略显重要，它在一定程度上可以抵消风险因素对投资决策的影响。但要将这一可能性转变为现实性，还要有许多相应的配套条件来支持。但现实并不是投资者想像的那样完美，因此，项目投资活动也就存在着风险。
4 体育健身、娱乐产业投资风险的研究
4.1 项目开发的风险
来自3个方面，即投资环境的可变性、不确定性及不可控性，项目开发本身的复杂性及投资环境缺陷，项目开发主体综合能力的有限性。根据这3个方面，笔者又将项目开发的风险类型分为技术风险、建设风险和经营风险，这3种类型是按照项目开发过程的阶段来划分的，也即风险活动是从项目创意筛选一直贯穿到投向社会市场。
利用风险评价的综合分析方法，可以对项目开发的整体风险情况进行多因素综合分析，其特点是：不只是考虑总风险度，还将其他分指数中的一些关键指数也视为同等重要，即某一项目开发虽然总风险度较低，但其中一个关键因素指数极高，因此，该项目开发也应判定为废除。
4.2 风险评价综合分析的特点
为了验证评价和判别的可靠性，我们对一个水上健身、娱乐中心投资意向，先后进行了两轮的问卷及讨论研究，结论为：该项目开发风险指数多项超标，因此，项目开发应被否决，即所聘请专家认为该项目开发极有可能是失败项目。这种综合分析的特点是：
4.2.1 代表性
其信息来源渠道广泛，能充分利用各方面专家的经验与常识，对投资环境可以做出较为客观、全面的评价。
4.2.2 适应性
将问卷式与讨论式二者结合起来分析，以弥补二者研究的不足。
4.2.3 保守性
从根本上讲，还是“多数人说了算”的调查处理方式，所以，调查结果从理论上认为，一般易偏保守。
4.2.4 偏差性
每位专家由于知识的局限性，对待风险的态度也存在着不同的差异，所以有可能使自己的结果与实际产生一定的偏差。
当然，社会特别要对风险投资者进行风险分析教育，使他们的开拓精神建立在科学的基础上，形成既不保守，也不冒险；既要高速，也要稳妥的投资意识。只有这样，才能造就更多社会经济建设的新型投资人才。
体育健身、娱乐产业在一个地方的投资活动能否顺利进行，以及投资项目建成后的经营活动是否有利可图，在很大程度上往往取决于投资环境的优劣状况。目前，国内的投资环境状况是：沿海好于内地，大、中城市好于小城市，硬环境好于软环境。所以，在今后相当长的一段时期内，各地方政府应以投资软环境的改善为重点，目的是提供优良的投资服务。
我国的体育健身、娱乐产业，近年来优点在于少受计划经济框架模式的影响，其不足是管理部门的措施显得有些落后。因此，政府主管部门当前的重要问题是，要着力于体育市场的培育，促进体育市场的稳定发展，使健身、娱乐事业有一个健康空间。
风险判别是投资者进行投资活动前的一项重要理论评价工作。但现实并不是所有人都能真正认识到这一问题的重要性，并能用科学方法进行分析研究。存在侥幸心理，盲目投资，搞一哄而上，进行赶时髦的投资者，现实告诉我们，这是人、财、物及时间的更大浪费。
我们研究体育健身、娱乐产业项目投资开发，至少有这几方面作用：该项目开发的成功把握在哪里；哪些方面有可能会出现问题，这些可以从理论上提前预知，早做准备，避免盲目投资，使正确行动相应减少一定的风险，带来更多成功的机会。在各影响因素中，“政策法律”“基础设施条件”以及“资金”“技术”和“市场”是最关键的5个因素。
作者：黄卓（南昌大学）
1 体育健身、娱乐产业项目投资应遵循的原则
1.1 首先要符合当地政府发展战略，该产业在各地的投资结构不能搞均衡化，要有重点，应该在条件较好、有较好基础或基础虽差、但有进一步发展条件的地点投资。
1.2 其次是要符合人、财、物的可能，要对项目投资活动中所需要的人、财、物进行统筹安排，全面考虑，确定适度的投资规模和合理的投资结构，使项目投资、项目发展战略与当地经济的发展协调一致。
1.3 另外，还要注意坚持从实际出发，切忌片面地看待问题，不能在思想深处存在着地区投资的偏见或成见。
2 影响体育健身、娱乐产业投资规模的因素
主要有3条，即需求结构、技术进步和项目特点。仔细分析，影响投资规模的因素远不止这些，但其首要因素是需求结构，其他一切因素的影响机理最终都与需求结构有关，都是通过对需求产生影响，从而联系到项目投资规模。
确立体育健身、娱乐产业项目投资规模研究的理论依据，主要是运用定量分析法：首先是确定其最小规模，即确定保本利润，目的是有一个投资利润回旋空间，如果规模小于这个界限，在人、财、物上的投资是不合算的；其次是确定获得最佳效果的经济规模，因为任何一个项目，都有一个选择能获得最大投资效果经济规模的问题，即投资额最小，资金占用最少，利润率最高。当然，这种最理想的规模一般是很难达到的，在实际过程中，确定和选择项目规模时，应综合考虑各方面的因素，力争取得较满意的规模方案，不搞“大而全”的投资规模。
3 体育健身娱乐产业投资环境的研究
3.1 体育健身、娱乐产业投资环境构成的因素
概括起来主要有：政策的稳定性、社会的安全性、居民对投资项目的态度、审批手续及办事效率、市场开放程度、经济发展战略、产业结构及政策、财政、金融、保险状况、物价上升幅度、经济增长的情况及潜力、器材供应及配套能力、市场规模的能力、竞争状况、通讯及交通运输条件、信息及咨询业的发展状况、辅助机构状况、土地及租赁状况、工资水平、科技水平、文化教育状况、可雇用的员工素质、人才供应、地理位置、自然条件，等等。总之，其投资环境是一个多种因素构成的系统。当然，各个因素在投资环境中的作用与地位是不相同的，在不同的地区、不同时期，其重要程度也不尽相同。
3.2 衡量其投资环境的整体标准
可归纳为3条，即风险小、机会多和配套条件要好。风险小、机会多，二者相比，机会多略显重要，它在一定程度上可以抵消风险因素对投资决策的影响。但要将这一可能性转变为现实性，还要有许多相应的配套条件来支持。但现实并不是投资者想像的那样完美，因此，项目投资活动也就存在着风险。
4 体育健身、娱乐产业投资风险的研究
4.1 项目开发的风险
来自3个方面，即投资环境的可变性、不确定性及不可控性，项目开发本身的复杂性及投资环境缺陷，项目开发主体综合能力的有限性。根据这3个方面，笔者又将项目开发的风险类型分为技术风险、建设风险和经营风险，这3种类型是按照项目开发过程的阶段来划分的，也即风险活动是从项目创意筛选一直贯穿到投向社会市场。
利用风险评价的综合分析方法，可以对项目开发的整体风险情况进行多因素综合分析，其特点是：不只是考虑总风险度，还将其他分指数中的一些关键指数也视为同等重要，即某一项目开发虽然总风险度较低，但其中一个关键因素指数极高，因此，该项目开发也应判定为废除。
4.2 风险评价综合分析的特点
为了验证评价和判别的可靠性，我们对一个水上健身、娱乐中心投资意向，先后进行了两轮的问卷及讨论研究，结论为：该项目开发风险指数多项超标，因此，项目开发应被否决，即所聘请专家认为该项目开发极有可能是失败项目。这种综合分析的特点是：
4.2.1 代表性
其信息来源渠道广泛，能充分利用各方面专家的经验与常识，对投资环境可以做出较为客观、全面的评价。
4.2.2 适应性
将问卷式与讨论式二者结合起来分析，以弥补二者研究的不足。
4.2.3 保守性
从根本上讲，还是“多数人说了算”的调查处理方式，所以，调查结果从理论上认为，一般易偏保守。
4.2.4 偏差性
每位专家由于知识的局限性，对待风险的态度也存在着不同的差异，所以有可能使自己的结果与实际产生一定的偏差。
当然，社会特别要对风险投资者进行风险分析教育，使他们的开拓精神建立在科学的基础上，形成既不保守，也不冒险；既要高速，也要稳妥的投资意识。只有这样，才能造就更多社会经济建设的新型投资人才。
体育健身、娱乐产业在一个地方的投资活动能否顺利进行，以及投资项目建成后的经营活动是否有利可图，在很大程度上往往取决于投资环境的优劣状况。目前，国内的投资环境状况是：沿海好于内地，大、中城市好于小城市，硬环境好于软环境。所以，在今后相当长的一段时期内，各地方政府应以投资软环境的改善为重点，目的是提供优良的投资服务。
我国的体育健身、娱乐产业，近年来优点在于少受计划经济框架模式的影响，其不足是管理部门的措施显得有些落后。因此，政府主管部门当前的重要问题是，要着力于体育市场的培育，促进体育市场的稳定发展，使健身、娱乐事业有一个健康空间。
风险判别是投资者进行投资活动前的一项重要理论评价工作。但现实并不是所有人都能真正认识到这一问题的重要性，并能用科学方法进行分析研究。存在侥幸心理，盲目投资，搞一哄而上，进行赶时髦的投资者，现实告诉我们，这是人、财、物及时间的更大浪费。
我们研究体育健身、娱乐产业项目投资开发，至少有这几方面作用：该项目开发的成功把握在哪里；哪些方面有可能会出现问题，这些可以从理论上提前预知，早做准备，避免盲目投资，使正确行动相应减少一定的风险，带来更多成功的机会。在各影响因素中，“政策法律”“基础设施条件”以及“资金”“技术”和“市场”是最关键的5个因素。
作者：黄卓（南昌大学）
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