为规范推进冬运中心老旧小区综合整治项目实施，国家体育总局冬季运动管理中心现就冬运中心老旧小区综合整治等3项项目管理服务进行公开比选，欢迎符合资格条件的供应商参与。

一、项目基本信息

（一）项目名称

冬运中心老旧小区综合整治等 3 项（冬运中心海淀区北三环西路11号4号楼老旧小区综合整治项目、冬运中心海淀区上园村甲4号5门6门老旧小区综合整治项目、冬运中心西城区朝阳庵17号老旧小区综合整治项目）

（二）项目地点

北京市海淀区和西城区

（三）项目规模

总建筑面积约 12489.5㎡，其中：

1.冬运中心海淀区北三环西路11号4号楼老旧小区综合整治项目：6868.8㎡；

2.冬运中心海淀区上园村甲4号5门6门老旧小区综合整治项目：1741.9㎡；

3.冬运中心西城区朝阳庵17号老旧小区综合整治项目：3878.8㎡。

（四）项目预算金额

约1750万元，其中：

1.海淀区北三环西路11号4号楼项目：757万元；

2.海淀区上园村甲4号项目：181万元；

3.西城区朝阳庵17号项目：812万元。

（五）建设内容

1.建筑节能综合改造；

2.给排水、电气、暖通系统更新改造；

3.环境整治等。

4.结构加固

（六）服务范围

包括项目建设工程全过程项目管理咨询服务（含工程审批、招标采购、施工管理、竣工验收、竣工结算、财务决算批复统筹等全流程统筹）、工程造价咨询（工程量清单及招标控制价编制）、会计台账与财务相关服务（会计人员配备、台账建立、决算报告编制等），以上服务统称为“项目管理服务”。

（七）项目控制价

项目管理服务控制价为37万元。

二、供应商资质要求

1.须为中华人民共和国境内能够独立承担民事责任的法人或其他组织；

2.近3年内经营活动无重大违法记录（成立不足3年的，自成立以来无重大违法记录）；

3.须具有建设主管部门颁发的房屋建筑工程监理甲级资质（含）以上；

4.须具备近3年（自投标截止日起算）至少承接过1项类似管理服务项目经验；

5.项目负责人须具备注册一级建造师或注册监理工程师资格，技术职称为高级工程师及以上；

6.项目工程造价咨询人员须具备注册造价工程师，技术职称为中级经济师（含）以上资质。

未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单及中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、比选原则

在满足本比选文件中规定的资质要求、满足比选文件中第三章合同条款满足采购需求及技术参数的前提下，比选项目管理服务费报价参照《关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知》（财建〔2016〕504号）优惠率下浮率%、造价咨询服务参照京标价协〔2022〕71号北京市建设工程招标投标和造价管理协会关于发布《北京市建设工程造价咨询行业咨询服务费用计价参考》的通知优惠率下浮率%、建立会计台账自行报价方式。以上综合报价后，采用低价中标原则确定中选供应商。

四、报名时间

报名地址：北京市海淀区中关村南大街 56 号首体冬奥赛事

中心四层402室报名领取比选文件时间：

2026年2月2日至2026年2月6日

（每日：上午9:00－16:30，节假日除外）

报名领取要求：供应商需委派授权代表携带法定代表人授权委托书、本人身份证复印件、营业执照副本复印件（均加盖公章）

五、响应文件提交及比选相关信息

1.响应文件提交截止时间：2026年2月12日

2.响应文件提交地点：国家体育总局冬季运动管理中心后勤场馆部（首都体育馆1077室）

3.比选时间：同响应文件提交截止时间

4.比选地点：国家体育总局冬季运动管理中心后勤场馆部（首都体育馆1077室）

六、联系方式

联系人：蒙军

联系电话：88318002

联系地址：国家体育总局冬季运动管理中心后勤场馆部

冬运中心

2026年2月2日