我中心计划开展训练馆5号馆场地的公开招租比选工作。现邀请符合条件的意向承租方前来参与本场地的竞租比选。

本次比选基本信息如下：

一、招租单位

国家奥林匹克体育中心

二、场地位置

国家奥林匹克体育中心训练馆三层5号馆场地

三、场地面积

1205平方米

四、租赁期

3年（租赁期满后，如承租方在合作期内履约情况良好，可优先续约2年）

五、租金底价

200万元一年，付款方式为季付，另外收取金额等同于最终成交价格的一个季度租金作为履约保证金。

六、竞租保证金

20万元（金额相当于招租公告底价年租金的10%）

七、报名起止日期

2026年7月21日至2026年7月28日

八、报名地点

奥体中心训练馆办公室208室

九、联系人及电话

84375503 牟女士，84375506 闫女士

十、承租方应具备条件及承诺

（一）意向承租人为企业法人或自然人。

（二）场地使用用途必须符合国家法律法规、北京市城市管理要求和奥体中心相关规定。

（三）严禁转租、转借、转让给第三方，严禁以合作、合资、股权转让等形式变相转租、转借、转让给第三方。

（四）严禁引进非体育类经营项目。

（五）承租场地水电费、制冷费、取暖费等配套费用由承租人自行按时缴纳。

（六）承租人不得改变场地的原设计功能；不得改变场地结构；不得占用、改变、损坏消防通道；不得拆除和更改原场地消防系统、供暖系统、制冷系统等弱电系统。详见《国家奥林匹克体育中心产业经营制度》（奥体字〔2025〕91号）第三百一十九条。

十一、场地竞租比选流程

（一）竞租报名登记并提交以下材料

1.有效的企业营业执照；

2.企业法人身份证原件及复印件（自然人报名须提供本人身份证原件及复印件）；

3.企业缴纳社保记录；

4.企业前一年纳税凭证；

5.租赁别处场地交纳场地费的有效凭证；

6.上年度审计报告或财务报表；

7.经营方案，须详细描述经营的体育项目。

（注：自然人报名无需提供第1、3、4、6项）

竞租人按照公告规定的日期及地点，索表报名。报名前，竞租人应自行到现场察看竞租资产，充分了解该资产的现状。非法定代表人报名的，还需提供经法定代表人签字并加盖法人印章的授权委托书。自然人委托他人办理的，还需提供授权委托书及代理人有效的居民身份证原件及复印件等，并保证其真实完整。

（二）参与初审

核实报名材料是否齐全、是否符合中心业态，审核履约能力及诚信度。初审合格后，具备参与引入评估资格。

（三）参与引入评估

审核意向承租方的企业规模、财务状况、业态匹配情况及社会评价。引入评估合格后，具备租赁中心场地资格。

（四）交纳竞租保证金

引入评估合格的意向承租方需交纳竞租保证金。金额相当于公开招租公告年租金底价的10%。如未竞得，则在招租结束后全额无息退还，如竞得后在我中心批准后一周内未如期签署场地租赁合同，则视为违约并自动放弃所竞得场地的租赁权，保证金不予退还。

（五）参与竞价

竞价将在我中心训练馆会议室公开进行。《公开竞价表》需竞租方企业代表签字并加盖公司章，自然人签字并按手印。

1.竞价组织与准备

由评审小组负责召集报名的竞租方采用公开报价的方式开展现场竞价。现场竞租报价拟于训练馆内会议室举行。评审小组现场核实各竞租方代表人的身份证件，确认其具备竞价资格。

2.密封报价

竞价开始后，竞租方按报名顺序依次进行报价。各竞租方代表人向评审小组递交密封的《公开竞价表》（详见附件5），竞价表由代表人确认签字并加盖单位公章（自然人竞租的使用代表人的人名章或手印）。所有竞租方递交完毕后，由评审小组当众统一启封《公开竞价表》并宣读报价。

3.竞价结果认定原则

评审小组根据启封后的报价情况，按以下规则认定竞得方：

（1）直接确认最高价情形：原则上出价最高者为首选意向合作方。若最高报价与其他竞租方报价相差超过20万元（金额相当于招租公告底价年租金的10%），且最高报价是唯一，则直接确认出价最高者为意向合作方。

（2）符合价格容差继续竞价情形：若存在两家或多家竞租方，且最高报价与其他竞租方报价相差不超过20万元（含20万元），则视为报价相同。报价相同者再共同开展下一轮竞价。

（3）第二轮竞价最终确定竞得方：第二轮竞价不设定价格容差。第二轮所有参与者都报价后，出价最高者为最终竞得方。竞价环节未尽事宜，由评审小组负责解释。

（六）签署合同

竞得方需在我中心批准后的一周内签署《场地租赁合同》，获得该场地租赁权，逾期视为自动放弃租赁资格，竞租保证金不予退还。

国家奥林匹克体育中心      

2026年7月21日