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法治宣传教育移动培训 9月19日 星期四 2019年第16期 本刊系国家体育总局政策法规司主办，人力资源开发中心承办。 本刊免费，接收无任何费用。 【本期导读】 ---------------- >工作动态 >法律常识 （第1页/共5页） 【工作动态】 学习贯彻习近平总书记在中央和国家机关党的建设工作会议上的重要讲话精神 司法部党组书记袁曙宏主持召开党组会议并讲话,认真学习习近平总书记在中央和国家机关党的建设工作会议上的重要讲话精神,研究贯彻落实意见。部长、党组副书记傅政华出席会议。 会议指出,党中央召开中央和国家机关党的建设工作会议,具有重要里程碑意义。习近平总书记的重要讲话,精辟论述了加强和改进中央和国家机关党的建设的重大意义,深刻阐明了新形势下中央和国家机关党的建设的使命任务、重点工作、关键举措,对加强和改进中央和国家机关党的建设作出全面部署,为新时代加强中央和国家机关党的建设、深入推进“不忘初心、牢记使命”主题教育指明了方向。司法部直属机关各级党组织和全体党员干部要坚决用习近平总书记重要讲话精神统一思想和行动,努力争当“三个表率”,奋力建设让党中央放心、让人民群众满意的模范机关。 会议强调,要坚持以党的政治建设为统领,把带头做到“两个维护”作为加强机关党的建设的首要任务,切实增强做到“两个维护”的理性认同、情感认同,提高坚决维护的定力和能力,始终同以习近平同志为核心的党中央保持高度一致,全面提高司法部机关党的建设质量和水平。 （第2页/共5页） 会议听取了直属机关各单位开展主题教育进展情况汇报,要求各级党组织自觉对标习近平总书记重要讲话精神,找差距、查问题、补短板,深化检视剖析工作,真刀真枪解决问题,保证主题教育取得实实在在的成效。 司法部党组成员出席会议。(来源：法制日报） 【举案说法】 物业服务存在瑕疵,业主可以拒交物业费吗？ 物业公司与小区业主委员会签订了物业服务合同,物业费收取标准为1.5元/月/平方米。谢先生为小区业主,但未交纳2017年1月1日至2018年12月31日期间的物业服务费4320元,并产生滞纳金743元,物业公司催要无果,并多次停掉谢先生家中的电,双方冲突不断升级。2019年3月,物业公司起诉至法院,要求谢先生交纳物业费及滞纳金。谢先生辩称,之所以不交物业费,一是因为家中曾被盗,而物业公司因管理不善,保安门已经损坏长达一年,导致犯罪嫌疑人可以轻易进入住处。二是因为楼上的业主装修,导致家里卫生间漏水及墙体开裂至今仍未修缮完好。最终法院判决谢先生一次性交纳物业费4320元,对原告主张的滞纳金不予支持。 （第3页/共5页） 问:业主家失窃,物业公司有赔偿义务吗? 答:我国《物业管理条例》第三十六条规定,物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。虽然谢先生财产损失的直接原因是被他人盗窃,但谢先生的财产受损与物业公司没有维修电子门、未安装维护摄像头等事实存在一定的因果关系,故物业公司应当承担相应的法律责任。 问:业主擅自改建房屋致使他人房屋漏水和墙体开裂,物业公司有责任吗? 答:谢先生楼上的业主装修,导致谢先生家中漏水和墙体开裂,楼上业主应该对梁先生因此而受到的损失承担赔偿责任。物业公司没有同意或者参与楼上业主改变房屋原结构,亦没有同意该业主延续现状,而是及时通知该业主对破坏的房屋结构予以恢复,且向社区报告,参与组织双方进行调解,尽到了物业公司的义务,不承担连带赔偿责任。 （第4页/共5页） 问:物业服务存在瑕疵,业主可以拒交物业费吗? 答:物业公司与业主委员会签订的物业服务合同,对小区全体业主均具有约束力。合同签订后,物业公司为小区提供了物业服务,业主理应交纳物业费。同时,物业服务是一个不断完善的过程,如果业主认为物业服务存在问题,应该提出改进意见和建议,而不是以拒交物业费形式消极对抗。根据谢先生的举证,物业公司提供的物业服务有瑕疵,宜对物业公司主张逾期交费的滞纳金不予支持。这也提醒广大业主,对于物业服务中的不足和瑕疵,一是积极向物业公司提出好的建议,二是要积极收集证据。如果在庭审中能够证明物业公司部分物业服务不到位,根据公平原则,法院也会对应交的物业服务费用及滞纳金酌情予以扣减。 问:物业公司能停掉业主家的电吗? 答:在供电合同中,合同双方的主体是电力公司和用电人。只有在经催告后用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的,供电人方可以按照国家规定的程序中止供电。物业公司作为小区的物业服务单位,本应为房屋正常使用及提升物业价值提供优质服务及保障,其擅自对业主断电阻碍房屋的正常使用与法律规定和工作职责相悖。一旦发生类似情况,业主可以向当地的物业服务主管部门、街道办事处等反映。如果实在处理不了的话,业主可以通过诉讼的程序去维权,并要求物业公司对造成的损失予以赔偿。（来源：法制日报） 国家体育总局人力资源开发中心版权所有 【版权说明】本刊系体育总局政策法规司主办，人力资源开发中心承办 【产品策划】政策法规司法规处 【产品制作】人力资源开发中心 【联系邮箱】leeleedong@126.com 【联系电话】87182093 （第5页/共5页）
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